Од теренска состојба до објективна вредност
Процена на земјоделски средства
Законски заснован пристап за реална и објективна процена
Аестиматио ДООЕЛ Битола изработува стручни и независни извештаи за земјоделски имот и средства, вклучувајќи земјиште, насади, добиток, механизација, опрема, залихи и други ресурси што се користат во земјоделското производство.
Вреднувањето се врши според важечката законска методологија и професионални стандарди, со цел да се утврди објективна и реално применлива вредност. При анализата не се зема предвид само набавната цена или моменталната физичка состојба, туку и начинот на користење, староста, производниот циклус, приносниот потенцијал, трошоците за одржување, пазарните услови и можноста за замена.
Поради специфичната природа на земјоделските средства, применуваме аналитички пристап кој ја разгледува нивната реална состојба, економска корист и улога во производниот процес. На тој начин клиентот добива јасен, аргументиран и професионално издржан извештај за вредноста.
Што опфаќа процената на средства во земјоделството?
Процената може да се однесува на различни видови средства кои се користат во земјоделска дејност, вклучувајќи:
- земјоделско земјиште,
- трајни насади,
- лозови насади,
- овоштарници,
- земјоделска механизација,
- опрема и производствени средства,
- добиток,
- залихи и обртни средства,
- репроматеријали,
- производи во тек,
- готови земјоделски производи.
Во зависност од предметот на процена, се избира соодветен метод и се анализираат сите фактори кои можат да влијаат врз вредноста.
Наш процес на процена
Кај земјоделските средства особено внимание посветуваме на нивната реална употребливост и економска улога во производниот процес. За насади, опрема, добиток, залихи или обртни средства се применува соодветен пристап, земајќи ги предвид очекуваниот принос, трошоците, степенот на искористеност и можноста за понатамошна употреба.
1. Идентификација на предметот на процена
На почетокот се утврдува што точно е предмет на процена. Се дефинира дали станува збор за постојано средство, обртно средство, земјоделско земјиште, насад, опрема, добиток или друг вид средство поврзано со земјоделско производство.
Во оваа фаза се прибира документација, се анализира сопственоста, локацијата, намената, техничката состојба, староста, степенот на искористеност и сите достапни податоци што можат да влијаат врз вредноста.
2. Утврдување на намена на процената
Процената може да се изработи за различни потреби: купопродажба, судска или вонсудска постапка, експропријација, осигурување, банкарско кредитирање, стечајна постапка, деловна трансакција, наследна постапка, сметководствени потреби или интерна анализа.
Намената на процената е важна затоа што го определува обемот на анализата, пристапот, потребната документација и формата на извештајот.
3. Анализа на состојбата и производниот потенцијал
Кај земјоделските средства особено е важно да се процени нивната реална употребливост. Кај насадите се анализира видот, староста, состојбата, периодот на родност, очекуваниот принос и трошоците за одржување. Кај опремата и механизацијата се разгледуваат техничката состојба, амортизацијата, функционалноста и можноста за понатамошна употреба.
Кај обртните средства се земаат предвид производниот циклус, степенот на завршеност, пазарната применливост и очекуваната економска корист.
4. Примена на метод на набавна вредност
Методот на набавна вредност се применува кога вредноста може да се утврди врз основа на куповната или фактурната цена, зголемена за зависните трошоци поврзани со набавката, транспортот, складирањето, подготовката и ставањето на средството во употреба.
Овој метод е особено применлив кога постојат веродостојни податоци за набавната цена и кога средството може реално да се вреднува според вложените трошоци.
5. Примена на метод на приносна вредност
Методот на приносна вредност се користи кога средството создава идни економски користи. Во овој случај, вредноста се утврдува преку анализа на очекуваните приходи, трошоци и чисти годишни користи што средството може да ги создаде во текот на неговиот период на користење.
Овој пристап е особено значаен кај трајни насади, земјоделски производствени капацитети и средства кои имаат јасен приносен потенцијал.
6. Примена на метод на капитална вредност
Методот на капитална вредност се применува кога се анализира односот помеѓу идните приходи и трошоци во одреден временски период. Со овој метод се утврдува вредноста врз основа на економскиот резултат што средството може да го создаде, земајќи ги предвид инвестициите, трошоците и периодот на користење.
Овој метод е важен кога предметот на процена има долгорочна економска функција во земјоделското производство.
7. Примена на метод на еквивалентна замена
Методот на еквивалентна замена се користи кога вредноста на обртното средство се утврдува преку вредноста на друго средство што може да има иста или слична функција и дејство во производството.
Овој пристап е корисен кога директната набавна вредност не е јасно достапна, но постои можност за споредба со средство кое ја исполнува истата производна улога.
8. Примена на метод на употребна вредност
Методот на употребна вредност ја утврдува економската корист што се постигнува со употребата на обртното средство во процесот на производство. Со овој пристап се анализира колку средството придонесува во создавањето на нов производ, како и каква додадена вредност создава во земјоделскиот процес.
Овој метод е особено значаен кај средства кои не се вреднуваат само преку нивната набавна цена, туку преку нивниот придонес во производството.
Документиран резултат со јасно образложение
Извештај за процена
По завршената анализа се изработува извештај за процена во кој јасно се наведуваат предметот на процена, користената документација, применетата методологија, пресметките, образложението, ограничувањата и заклучокот за проценетата вредност.
Извештајот треба да биде јасен, аргументиран и применлив за потребите на клиентот, институциите, банките, судовите, нотари, правни субјекти и други корисници.
Повеќе од споредба или фактурна цена
Зошто е важна стручната процена во земјоделството?
Земјоделските средства често имаат вредност што не може да се утврди само со едноставна споредба или фактурна цена. Потребно е да се разгледа нивната реална состојба, приносниот потенцијал, употребливоста, пазарните услови и економската корист што ја создаваат.
Стручната процена овозможува поголема сигурност при купопродажба, кредитирање, осигурување, судски постапки, деловни одлуки, експропријација, наследни постапки и инвестиции во земјоделството.
Теренска анализа, документи и независен пристап
Извештаи што создаваат сигурност
Во Аестиматио, секоја процена се изработува со независен, објективен и професионален пристап. Комбинираме законска усогласеност, теренска анализа, проверка на документација и примена на соодветни методи за утврдување на реалната вредност.
Нашата цел е клиентот да добие стручно изработен извештај кој овозможува јасна слика за вредноста на земјоделското средство и сигурна основа за носење информирана финансиска, правна или деловна одлука.
Поддршка за земјоделци, компании и институции
За кого е наменета оваа услуга?
Оваа услуга е наменета за физички лица, земјоделци, компании, банки, осигурителни друштва, адвокати, нотари, судови, институции, инвеститори, стечајни управници и сите субјекти кои имаат потреба од професионална процена на средства во земјоделството.
Аестиматио ДООЕЛ Битола обезбедува стручна процена на земјоделски средства на територијата на цела Република Северна Македонија.