Јасен пристап од идентификација до извештај
Методологија за процена на вредноста на подвижниот имот
Подвижниот имот опфаќа различни средства што можат да имаат значајна економска вредност: залихи, мебел, ситен инвентар, алати, накит, уметнички творби, хартии од вредност и други подвижни ствари.
Во Аестиматио ДООЕЛ Битола, процената на подвижен имот се изработува според законска методологија, со јасна идентификација на предметот, анализа на состојбата, избор на соодветен метод и изработка на професионален извештај.
Кога се користи процена на подвижен имот?
Процената е потребна при пренос на сопственост, промена на капитал, стечај, ликвидација, кредитирање, залог, пребивање на побарувања, експропријација, оданочување, инвеститорски консалтинг, финансиско известување и други законски случаи.
Наш процес на процена
На почетокот се утврдува што точно се вреднува, за која намена се изработува извештајот и дали средството се разгледува самостојно или како дел од поголема целина. Потоа се анализираат физичката состојба, староста, функционалноста, зачуваноста, пазарната побарувачка, можноста за продажба и релевантните ограничувања.
Во зависност од видот на средството и достапните информации, може да се применат пазарен, трошковен или приходен пристап. На крај се подготвува јасен извештај со користени податоци, применет пристап, претпоставки, ограничувања и заклучок за утврдената вредност.
1. Идентификација на подвижното средство
Се утврдува што точно се проценува, дали средството се вреднува самостојно или заедно со други средства, кој е сопственикот, за која намена се користи процената и кој е корисникот на извештајот.
2. Анализа на состојба и употребливост
Се разгледува физичката состојба, староста, функционалноста, зачуваноста, пазарната побарувачка, можноста за продажба и релевантните ограничувања.
3. Метод на директна пазарна споредба
Најчесто применуван метод е пазарната споредба, кога постојат податоци за исти или слични средства на пазарот. Се прават прилагодувања според состојба, старост, квалитет, локација и други фактори.
4. Трошковен метод
Кога нема активен пазар, може да се анализира трошокот за замена или набавка на слично средство, намален за амортизација, истрошеност или функционална застареност.
5. Приходен метод
Кај средства што создаваат приход, може да се анализира очекуваниот економски принос и вредноста што произлегува од нивната употреба.
6. Извештај за процена
Извештајот ги содржи предметот, целта, датумот на процена, користените информации, применетите методи, претпоставките, ограничувањата и заклучокот за вредноста.
Повеќе од набавна цена или визуелна состојба
Зошто е важна процената на подвижен имот?
Стручната процена обезбедува сигурност при купопродажба, залог, кредитирање, стечај, ликвидација, судски постапки, оданочување, финансиско известување и интерни деловни одлуки. Таа им помага на физички лица, компании и институции да располагаат со јасна и аргументирана вредност, наместо со претпоставки.
Независна анализа на состојба, пазар и употребливост
Методологија што создава доверба
Во Аестиматио, секоја процена на подвижен имот се изработува со внимателен, независен и професионален пристап. Не се разгледува само првичната вредност на средството, туку и неговата реална состојба, зачуваност, функционалност, пазарна применливост и можност за идно користење или продажба.
Нашиот пристап комбинира проверка на документација, анализа на фактичка состојба, споредба со релевантни пазарни податоци и избор на соодветен метод. На тој начин извештајот станува јасна и применлива основа за финансиски, правни, деловни и институционални одлуки.
Поддршка за физички лица, компании и институции
За кого е наменета оваа услуга?
Оваа услуга е наменета за физички лица, компании, банки, финансиски институции, адвокатски канцеларии, нотари, судови, стечајни управници, извршители, осигурителни друштва, инвеститори и јавни институции кои имаат потреба од независна процена на подвижни средства.
Аестиматио ДООЕЛ Битола обезбедува стручна и објективна процена на залихи, мебел, инвентар, алати, накит, уметнички творби, хартии од вредност и други подвижни средства на територијата на цела Република Северна Македонија.